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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：15.01 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
北門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：99.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.18 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 土地面積：42.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮昇國小,潮州國中
生活機能：中正市場
附近交通：88快速道路,國3
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮昇國小,潮州國中
生活機能：中正市場
附近交通：88快速道路,國3
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得購買
此物件對於**「需要大空間的家庭」或「具備整修與投資規劃的買家」**來說，是一個具備高性價比的選擇，但並不適合尋求省時省力、即買即住的購屋者。
主要理由如下：
- 價格與空間優勢：1490 萬的總價換取近 100 坪與 7 房格局，在潮州鎮區域內具有顯著的成本優勢，特別適合對居住坪數有極高需求的大家庭。
- 地段與機能：鄰近學校與市場的位置，加上便捷的交通網，保證了日常生活與未來潛在租金收益的穩定性。
- 關鍵隱憂需審慎評估：由於屋齡達 34 年且屬住商用，購屋者務必先確認銀行貸款成數與年限，並預留足夠的整修預算。此外，需考量住商用稅率與純住宅的差異是否影響長期持有成本。若能在購入前做好鑑價與貸款規劃，此物件可成為兼具居住與投資價值的選擇。
問與答
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服務態度：
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證號: (96)登字第087902號
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